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2018年3月築、ほぼ未使用の真新しい家
セキスイハイムの長期優良住宅
サラっと快適「空気工房」の家
土地+新築との比較で割安感あり
海を望み海まで歩ける!(750m)

外 観 写 真
ポピーランド別荘地内にあり、持ち主様は近くに住んでいて絵画を置く為に建てた家なの
で築約2年ですがほぼ未使用。今回計画が変わって手放す事となり割安価格での販売です。 
 
ウェルカムポーチもゆったり広め。   軒天井は渋いワインレッドです。
 
敷地は140坪強。駐車スペースは普通車6台分くらいあります。
また、建物の後ろには土のスペースがあるので庭作りもできます。 
物 件 詳 細
物件種目 売中古戸建
間取タイプ 2LDK
物件所在地 千葉県館山市加賀名
価 格 2,980万円
最寄駅 館山駅 交通 JR内房線「館山駅」約8.2km
館山自動車道「富浦IC」約13.7km
土地面積
(坪)
140.56坪 土地面積
(㎡)
464.69㎡
建物面積
(坪)
33.63坪
建物面積
(㎡)
111.19㎡

構造 木造瓦葺2階建 間取り 2LDK
築年月 平成30年3月
駐車場
土地権利 所有権
地 目 宅 地
都市計画 区域内(非線引) 用途地域 無指定
建ぺい率 70% 容積率 200%
他の法令
上の制限
ガケ条例 引渡条件 現況有姿
※家具家電類は相談
現況 空家 引渡日 相 談
設備 東京電力・公営水道・石油給湯
合併浄化槽・側溝等
取引態様 < 仲 介 >
接道状況  敷地の南側が幅員約4mの私道に約4m接道(私道は管理会社の所有です)
コメント 館山市の南端に近い場所、波左間海岸は内房では珍しい北向きの海岸で冬場の季節風である南西風は避けて、夏はカラっと涼しげで何より透明度抜群の海水が自慢のマリンスポットです。
ジンベエザメが見られる事と、水中神社でも有名なスキューバダイビングのポイントでもあります。
本物件は、その波左間海岸から約750mほどと歩いて行ける「ポピーランド別荘地内」にあります。ポピーランドは、約200の区画からなる別荘地で、高台から海が望めるロケーションにあります。本物件は別荘地の入り口付近にあるので標高はあまり高くはないのですが、それでも2階から海を望むことができます。今のオーナー様は、もともとこのポピーランド内にお住まいの方で、コレクションの絵画を保管する事を主目的として、同じ別荘地内の土地を購入されてこの建物を建てられました。
2019年9月の台風により、ご自宅が被害を受けた為に建て替える事となり、今よりも規模を大きくして建ててご自宅に絵画の保管場所も確保できるようになるので、この建物を売却する事となりました。
2018年3月に建ったばかりで、約2年間のうちで数える程しかこの家に泊まっていないとの事。トイレも1階は全く使用しておらず、キッチンやお風呂なども殆ど未使用ですので新築に近い状態です。
しかも、セキスイハイム施工の長期優良住宅で、絵画を保管するのに適していると言う事で、同社の「空気工房」と言う換気設備を導入。
以下、セキスイハイムのホームページから抜粋しました。

換気システムを2階と小屋裏空間に分散して設置し、地域や生活スタイルに合わせた省エネ空調を組み合わせます。(1)高い断熱•気密性をベースに、冷暖房された空気の流れをコントロールすることで、居室だけでなく、非居室(廊下•階段•洗面室•トイレなど)も含めた住まい全体の温度差を季節や時間帯にかかわらず小さくすることが可能。また、(2)換気システムに組み込まれた高性能フィルターが外気に含まれる花粉や黄砂、排気ガスのNO2等を濾過し、第一種換気方式の効果(内外温度差や風速などの影響を最小限にして安定的に空気を循環)と合わせて室内の空気をクリーンに保ちます。さらに、(3)高い除湿能力により梅雨〜夏季に快適レベルの湿度環境を実現できます

要するに、夏でも冬でも湿度などの室内環境が常に一定に保たれると言う事です。加えて、お風呂には浴室換気乾燥暖房が完備されており、至れり尽くせりな住空間となっています。
土地を購入してこの家を建てて、駐車場など広いスペースをコンクリートなどで整備した外溝工事まで含めると、2980万円と言う売値では明らかに安いと思いますが、オーナー様は実は家を何軒も建てているベテランなので、次なるご自宅の建替えに向けて気持ちが切り替わっている為、この建物の売値にもあまりこだわりがないと言う部分でこのお買い得な価格設定となりました。
玄関側は完全に舗装されており、車が6台くらい停められそうなスペースになっています。家の裏には土のスペースも広く残しているので、ガーデニングや家庭菜園なども楽しめます。
殆ど未使用の新築のような家に、これもほぼ新品のようなソファやベッド、ダイニングテーブルとイス、テレビ、冷蔵庫、洗濯機などご希望であれば基本的に全て置いていって頂けるとの事。
別荘のみならず、これだけの快適な住空間であれば定住にもお勧めです。なにもかもが真新しい、大手住宅メーカーセキスイハイム施工のお買い得な海の見える家♪館山の拠点としては申し分無いと思います。

別荘地内管理費年額36,000円
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mail 0470-55-4375

詳 細 写 真
2階にあるリビングです。
家具やテレビ等は応相談です。
本当に使っていなかったので
生活感は全くなく新築のようです。
奥にカウンターがあって、窓から海を遠望できます♪ 
 
照明もデザイン性に富んでいます。
※照明ももちろん物件に含みます。
  空間を広く感じさせる勾配天井です。
 
南西向きに広いバルコニーです。 
 
バルコニーに水道があるのもgood。   バルコニーからの眺望です。開けた
山々と別荘地内の街並みを望みます。
 
LDKは27帖以上。リビングスペースからキッチンの方まで繋がっています。 
 
キッチン側の窓からも海遠望です。   隣は一段下がった農地のような土地
なので、長閑で圧迫感がありません。
 
キッチンです。白基調の内装にワンポイントの赤が馴染んでいます。 
 
魚焼きグリルや食洗器はなんと、一度も使っていません。 
 
1階のベッドルームです。殆ど使っていないこのベッドもついています。 
 
1階のもう一部屋。今は絵画等の保管場所になっています。 
 
広い洗面脱衣室。   お風呂もほぼ新品です。扉が全て
オープンになるので車椅子でも入れます。
 
洗濯機も買ったばかりです。   浴室換気乾燥暖房付です。
 
玄関です。   居室への通路はアーチ
のようになっています。
 
階段は吹抜けになっています。
照明の微妙な明るさが素敵です。
  階段下収納も広いです。
 
1階のトイレ。広いです。
そして一度も使っていません!
  トイレは2階にもあります。
 
家の後ろの土のスペースです。庭を
作ったり菜園を楽しむには十分な広さ。
  土のスペースのすぐそば
に外水道もついています。
間 取 図



1階間取図


2階間取図

区 画 図
 周 辺 ス ポ ッ ト
【 波左間海岸 (750m) 】
内房では希少な北に向いた海。夏でもベタベタ感がなく
爽やかです。この界隈では一番賑わう海水浴場です。
【 洲崎灯台 (約4.1km) 】
館山の突端、富士山や伊豆大島、三浦半島
が一望できる絶景スポットとして有名です。
【 館山ファミリーパーク (約4.4km) 】
12月~5月初旬にかけて広大な花畑を埋め尽くすポピー
は千葉県最大級。最近は巨大なサンドアートでも有名。
【 アロハガーデンたてやま (約5.4km) 】
平砂浦海岸の前にある動植物園。広い芝生の広場
があり、のんびりと動物や植物とふれあえます。
平砂浦海岸近く 千葉県館山市洲宮 別荘地6 平砂浦海岸近く 千葉県館山市洲宮 別荘地7
【 房州カントリークラブ (約8.2km) 】
山の上にから雄大な海を見下ろしながらプレーができ
る老舗のゴルフコースです。値段も手頃と評判です。
【 館山カントリークラブ (約4.2km) 】
太平洋に向かってプレーが楽しめるシーサイドコース。
コース内の椰子やソテツが南国リゾートを演出します。
【 多津味 (約3km) 】
地元の旬な魚介類を中心に和食・洋食
と幅広いメニューが人気のお食事処です。
【 そば 一休庵 (約1.6km) 】
そばや丼ものと、両が多く価格も庶民的。
長く愛されている地元のそば屋さんです。
海望む 千葉県館山市坂田 高台別荘地8
【 漁港食堂 だいぼ (約4.4km) 】
館山の南端の、目の前に大海原が広がる雄大なロケー
ションで、網元が提供する新鮮な魚介類を堪能できます。
【 うなぎ和処 いづ喜 (約7.1km) 】
館山の城山公園の下にある、老舗のうなぎ屋さんです。
ブランドうなぎ「坂東太郎」がおすすめです。
【 セブンイレブン (約3.8km) 】 【 スーパーおどや (約7.3km) 】



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