鋸南町竜島板井ヶ谷208坪別荘地

海まで1ｋｍの住宅地
平坦で陽当たりの良い約208坪
事業用地としておすすめです
※農地法5条の許可が必要です

物 件 写 真
住宅地なので静かで山や田畑の緑も多く見えます。		西側から撮影、東西に長い地形。陽当たり良いです。
東側から撮影、南東側が少し広くなっています。全面平坦でキレイに草の管理がされています。
前面道路、道幅は3～4ｍ程あり車のすれ違いは道幅のある所で待機して通ります。		近隣との距離もゆったりとした雰囲気です。

物　件　詳　細

物件種目 売　地 物件所在地 千葉県安房郡鋸南町竜島1052 最寄駅 安房勝山駅 交通 　JR内房線「安房勝山駅」より約800ｍ 　館山道「鋸南富山IC」より約2.3ｋｍ 土地面積 （坪） 208.4坪 土地面積 （㎡） 689㎡ 価　格 契約済 坪単価 - 土地権利 所有権 地　目 田 都市計画 区域外 用途地域 無指定 建ぺい率 - 容積率 - 他の法令 上の制限 農地法（5条の許可要） 土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊） 引渡条件 現況有姿 現況 更地 引渡日 相談 設備 東京電力・公営水道 個別プロパン要・個別合併浄化槽要 取引態様 ＜　仲　介　＞ 接道状況 　敷地の西側が幅員約3.48ｍの公道に約13ｍ接道 コメント 本物件は鋸南町竜島地区、この辺の地域名に詳しい方は竜島というと海沿い辺りをイメージしますが、ここは飛び地で、鋸南でも南側にあり岩井地域との間あたりに位置しています。国道127号線から勝山港通り商店街入口をすぐ南に入る道があり、そこを進んでいくのですが、周辺の雰囲気としては道沿いに住宅が並んでいて、その中に田畑や近くに山もあるような緑豊かで静かな住宅地といった感じ、定住者が多い地域です。鋸南町全体的に最近感じる事ですが、令和元年の台風から年数が経った事もあると思いますが、改めて見ると最近は新しい建物が増えてきたな…と感じます。その様な住宅地の中の208坪、敷地も広いので隣家との距離はゆったり感じます。 本物件は、地目が「田」ですので、農地転用の許可が必要になります。面積が広いので、個人の住宅用地としての許可は基本的に取得できないと思いますので、貸別荘や倉庫・資材置場等の事業目的での転用申請と言う事になります。許可申請は通常は行政書士等に頼むので、その分費用がプラスでかかってきます。転用の為の計画などを正確に提出する必要もあり、少々時間と手間を要します。その分土地代金は周辺相場よりもお安くなっているわけです。 物件から600ｍ程進むと商店街があり、ちょっとした買い物にも便利、更に漁港に出る事ができ、陸釣りはもちろん釣り船も出ているので釣りがお好きな方は気軽に釣りを楽しむ事が出来るのも嬉しいポイントです。 商店街の魚も新鮮なのでお勧めですよ。海は漁港だけではなく勝山海水浴場まで約1.1ｋｍ、岩井海水浴場まで約1.4ｋｍと海水浴場も車で5分圏内。運動したいという方には、近くに鋸南町B＆G海洋センターや勝山サッカーフィールドがあります。B&G海洋センターは温水プールがあるので通年プールの利用が出来てビジターとして誰でも利用できます。サッカーフィールドでは子供や学生さん達が練習していて楽しそうにプレーする姿が見られます。 約208坪と敷地が広く、周辺環境も見どころ遊びどころ満載なので、貸別荘やミニグランピング場等の経営に適していると思います。もしくは、倉庫・資材置き場や事務所・社員寮等としてもお勧めの物件です。 お問い合せ メール お電話 0470-55-4375

区　画　図

地　図

周　辺　環　境

【勝山港通り商店街　約350ｍ】 現在も地元民に愛される商店街。食品や鮮魚、ちょっとした日用品のお買物に。   【勝山港　約600ｍ】 クロダイやアオリイカ等の釣りスポットとしても人気の漁港。 シーズンには釣り人の姿もよく見かけます。   【勝山海水浴場　約1.1ｋｍ】 透明度が高く穏やかな海岸。国道から入った場所にあるのであまり込み合わない隠れスポット。ゆっくりと海を堪能したい方に。   【岩井海水浴場　約1.4ｋｍ】 内房でも屈指の海水浴場。遠浅で穏やかな海は臨海学校でも利用され、家族連れ等幅広い年代に人気です。   【ヤックスドラッグ　約1.3ｋｍ】  薬や日用品など、品ぞろえ豊富なドラッグストア 【道の駅「富楽里」　約3.1ｋｍ】 買った魚を無料で捌いてくれる漁協直営の市場や、毎朝獲れたての新鮮な地元野菜の直売所が人気の道の駅。2階は高速バスの乗降場所にもなっています。

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